等了好久，终于等到了！沈阳二手房成交突破200套

等了好久终于等到今天！200+，这一天太不容易了！

(资料图)

2023年2月27日，据贝壳指数显示， 沈阳昨日成交为225套，也就是说，在刚刚结束的周末，2月26日周日，沈阳通过贝壳平台成交二手房数量为225套。

为什么说终于等到这一天呢？近期有关注的朋友们都应该知道，自从两周前的一个周末，贝壳指数达到190+套后，便一直保持在100+套，但是并未有超过200套的时候，此次突破200套，可以说达到了一个新的阶段。

回顾春节后沈阳的楼市走向，回暖的信号与信心，可以说是从二手房市场最先释放的，从二手房市场不断的攀升数据以及经纪人较为明显的带看量变化，我们感受到了市场上的变化。此次沈阳二手房单平台日交易量突破200套，可以说再次为市场带来了强心剂。

其实，国内热点城市的二手房市场，最近也有着越来越多的变化。从北京市场数据来看，央视财经日前报道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。由此可见， 2月北京单月的销量已经妥妥破万套，而据专家预测，在3月将会迎来一个真正的小高峰。

同样，成都二手房市场同样火热，仅贝壳单平台的日成交量就能够达到800套， 那么月成交量呢？单平台就能够冲击两万套了！

说到成都，就要说到市场占有率的问题，的确这是一个不得不忽视的数据，成都贝壳二手房的成交量高，同贝壳在成都的市场占有率有着一定的关系，那么，从贝壳在沈阳的占有率来看，沈阳的全市二手房成交在怎样的水平呢？由于二手房的相关交易数据并没有机构进行披露与分析，所以我们仅能够通过占有率、单平台成交情况来进行推测与估算。

如果说贝壳在沈阳的市场占有率在25%左右，那么可以说，在上个周末，沈阳二手房的日均交易量达到了千套左右的水平。虽然贝壳的市场占有率与沈阳的整体二手房成交情况都没有官方的准确数字进行发布，但是我们还用上述的内容，可以作为一个参考。也就是说，随着市场的逐步回暖，沈阳二手房的日成交量很有可能已经迈进了千套的行列。

再看新房市场，据房谱网数据显示，2023年第四周后，随着经济与生活的逐步回归正轨，新房市场的成交量一直呈现出回升的态势，上周沈阳备案面积达到15万平+，备案套数超过1400套，新房市场的表现虽然在数据上还不如二手房市场，但是稳步恢复的数据，还是较为让人心安的。

而在新房市场还存在着一种现象，那就是折扣的收回。头部房企已经有项目开始进行了2-4个点的优惠回收，而也有项目将在售产品价格进行了提升。这主要基于两点原因，一是开发商对于市场的判断以及开发商的信心也在逐步回升，二是在当下这个时间点销售压力并不大，所以可以进行一些折扣的回收。

但是无论出于哪一个原因，房价在回升，已经在沈阳市场越来越明显。而正是因为如此，也有一些敏锐的购房者开始有心态的转变。市场的变化虽然不在一瞬间，但是其变化的过程还是值得我们关注的。

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