江苏 县域房企 进京“淘金”?|世界观速讯

【资料图】

内容来源：中房报京津冀

北京的土地拍卖市场像天气一样火热。6月16日下午，北京再度迎来本月第三场土地集中出让，一共出让3宗宅地，其中就包括之前业内一直关注的“王炸”地块——经开区X47地块，收获了31家房企报名参与竞拍，最终被中皋置业成功竞得。根据出让安排，北京此次推出的3宗地块，分别位于经开区、朝阳区、石景山区，总出让面积20.91万平方米，总建筑面积39.68万平方米，三宗地块分别吸引31家、4家、2家房企及联合体关注并参与竞拍，最终共计收金109.94亿元，其中经开区X47地块在线上竞价环节就已“触顶”上限价格。“当前和未来较长一段时间，房企间的竞争是资产流动性的竞争。谁能拿到好地、快速实现去化，谁就将获得更好的利润水平，抢占更高的市场份额，土储和资产质量高、流动性好的房企，未来发展空间更大。”中指研究院土地市场研究负责人张凯说道。

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X47混战后的结局

此次，经开区X47地块最为吸睛，共吸引了31家房企参与竞拍。线上便经过31次报价直接触及上限，在线下迅速走完竞现房面积环节，进入摇号环节。最终，名不见经传的中皋置业成为“终极赢家”，以79.12亿元+53000平方米现房销售斩获经开区X47R1地块，溢价率15%，成交楼面价4.44万元/平方米，期房销售指导价7.7万元/平方米，现房销售指导价7.9万元/平方米。为何X47地块能引来这么多“外来户”进京热抢？分析人士称，政府对土地进行限价，为竞得企业创造出巨大的利润空间，这是企业积极参与竞拍的重要原因之一。房产网站显示，周边次新二手房金茂府挂牌均价10万元+，金茂悦、海梓府单价也达到了8万元+，与X47地块形成明显倒挂。缝差超过了3万元/平方米，给了开发商足够的利润空间。未来项目能否打造成中海京叁號院一样的高端改善住宅？据了解，中海京叁號院打造的户型为168平方米-240平方米。未来我们对X47地块产品非常期待。

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房企到底什么来头？

天眼查显示，中皋置业成立于2018年3月13日，是江苏省南通市如皋市市属一类地方国有企业富皋万泰集团的子公司，注册资金30亿元，具有房地产二级开发资质，经营范围涵盖房地产开发销售；棚户区改造、城镇基础设施、交通基础设施建设、市政公用项目的投资建设等。对于这样一家规模不大却豪气斥资80亿元进京淘金的县域国企，有知情人士透露，中皋置业与某家央企存在一定关联，后续不排除共同合作开发。来源天眼查网站

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中海不敌保利失守“大本营”

石景山广宁地块只有2家房企报名，中海新城和保利发展。这块地虽未被更多房企青睐，但在中海、保利的角逐下，还是竞价31轮。对于竞得人，多位房企投拓人士曾直言，“这块地没什么悬念，中海必拿。”超出预料的是，“石景山霸主”中海新城并未如愿拍地，反而是从未踏足石景山的保利激流勇进，成功以36.2亿元总价摘下石景山广宁地块。举牌过程中，中海新城多次停滞，似乎对竞拍地块信心不足。有业内人士分析，石景山广宁地块属性复杂，由4个小地块组成，地块性质复杂、配建较多。另外在位置上，地块距离金安桥地铁站两公里多，附近有高架桥，存在噪音干扰，且区域城市界面较差，地块周边配套奇缺。从价位来看，石景山广宁地块销售指导价6.2万元/平方米，剔除非住宅部分楼面均价4.3万元/平方米，不足2万元/平方米价差，也在一定程度上考验着开发商的集采能力和产品销售能力。作为朝阳大热板块，奶西一度引来市场广泛关注。2022年二批次成交的奶西29-319地块、29-318地块，对应的首开金茂望京樾、中建宸园，网签率均超过70%和50%，奶西版块认知度至此打响市场。不过，朝阳奶西此次竞拍，也未迎来以往的高热度。仅中建智地+朝开、北京城建和招商3家房企报名竞拍。最终北京城建以34.5亿元和1.2万平方米现房销售拿下此地块。从地块信息来看，奶西地块位于中建宸园北侧，占地39830.411平方米，建筑面积（地上）55762平方米，容积率1.4，限高30。期房指导价8.9万元/平方米，现房9.1万元/平方米。

地块素质并不错，不过这宗地块需要捆绑2宗地块，一处为317-1环卫设施用地，要求建设1000平方米的菜场和一处公厕；另一处为317-4商业金融地块，4.9万平方米（地上）建筑面积，需要开发商自持20年，自持比例47%，非常考验开发商的操盘能力。

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