很多房企还是很安全的！

碧桂园，平地炸出一声惊雷，但应该是最后一波了。

(资料图)

这两年房企天雷滚滚，就没有停过。

我统计到的数据，目前前100强房企里面，已经暴了46家，基本上是半壁江山都倒了，里面几乎全是民企。

而且范围越缩小，这个比例越惊人。

前30强里，暴了20家；

前10强里，只剩下龙湖一家没有暴雷的房企。

图源地产房训库

目前死的都是大房企，而且很多是千亿规模的大房企。

主要是前几年，房企都崇尚千亿规模，为冲规模，宁可牺牲利润，本身就很虚胖，再加上高周转、高杠杆，盘子整的太大，遇到去杠杆，加上下行行情，房子卖不出去，现金流受阻，不可避免就暴雷了。

我整理一份名单也给大家看下。

2022年之前，有恒大、华夏幸福、富力、阳光城、蓝光、佳兆业、奥园、新力、花样年、当代置业、三盛宏业、福晟、泰禾、实地、阳光100、德润创展、宝能地产、粤泰、光耀、中庚、卓达等22家房企爆雷。

2022年，有正荣、融创、绿地、世茂、俊发、景瑞、中梁、祥生、禹洲、领地、荣盛、建业、龙光、大发、金科、鑫苑置业、宝龙、海伦堡、旭辉、中南置地、融信、时代中国等22家暴雷。

2023年，有合景泰富、碧桂园等2家，接下来估计还会有倒在黎明前的房企。

房企目前暴雷的形式，主要包括信托、基金违约，美元债、理财产品违约等。

商票拒付、展期目前都还没有算到暴雷名单内，否则根本不止这几十家。

商票的账期较短，通常在6个月-1年，之前只有个别房企有商票逾期兑付问题，2020年下半年之后才发生商票逾期集中爆雷。

更多暴雷的房企是美元债违约，像碧桂园、恒大、花样年、泰禾、蓝光都是，因为美元债是很多房企重要的融资渠道，差不多占房企融资比例的30%。

2021、2022年是美元债到期违约高峰，今年美元债规模已经在缩减了。

但现在各房企的销售现状还是不好。中指数据，TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

图源中指研究院

按这种态势走下去，暴雷的房企还会有。

现在哪些房企比较危险呢？

暴雷，实质上就是现金流断裂，而资产短期又无法变现。

如何提前看出房企现金流紧张呢，我们可以看票据逾期就能看出点端倪。

上海票据交易所的名单显示：2023年上半年，发生3次以上承兑人逾期的承兑人数量为2051家，比如绿地旗下就有56家子公司票据逾期未兑付。

具体的名单太多了，想看的可以在文末，加上微信，找我们要下。

虽然风险仍然还存在，但是大家也要客观看奥一个很明显的变化：

房企风险已经在不断出清中，目前相比过去,，已经安全多了，尤其是国央企到现在为止仍然是稳健安全的，

因此大家也别过度反应了。

前几天，诸葛找房公布了今年4-6月票据逾期的房企排行榜，这三个月前三排名比较一致，分别是融创、中南建设、绿地控股，都是出险房企。

出险房企就不多说了，那些已经出现大量商票逾期，但尚未在公开市场违约的房企需要重点关注，比如绿城、弘阳、东原、迪马、康桥等。

一方面，票据逾期虽然说不一定会暴，但也是房企现金流异常紧张的一个信号弹，最好是谨慎购买。

另一方面，持续的票据逾期，会影响到新签发票据、融资，之后再出现资金流动不足问题，可能就只能靠卖房回款来解决了。

但现阶段民企特别是这种资金紧缺的房企靠卖房回款来解决钱的来源问题，很难，解决不了钱的问题，倒下去也就不远了。

目前民企中还稍微有点规模的还有几十家没出问题，比如滨江、新城、美的置业、中骏、卓越、敏捷、合生创展、星河地产、新湖中宝、邦泰集团、大华集团等，但是也不能确保完全没有风险，具体也要看。

目前的楼盘，很多都是国央企在主导，除了个别混合所有制的要稍微留意一下，绝大多数是安全的。

昨天发了碧桂园的新闻之后，有些也比较怕，在后台问我，所以握今天就特意梳理了这个清单出来，告诉大家，也别过度焦虑了。

很多房企仍然是安全的~

我视频里面也分析了一些文章没提到的原因，大家可以看看~

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