江宁东山,热!
(资料图片仅供参考)
今天,东山纯新盘武夷·七里湖山首批房源摇号,183组买房人要买108套房。今年以来,东山的热度还是比较高的,新盘和摇号盘接连登场。
下周,武夷·七里湖山附近又将有一幅宅地迎来出让,这幅宅地会延续东山近期的这股热火吗?据Z小姐得到的消息:不一定,隔壁摇号盘房企已经打了“退堂鼓”。
NO.1 |壹
地块档案
NO.2023G49地块
地块名称:江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块。
地块四至:东至湖山路;南至万安西路;西至同夏路;北至励勤路。
用地性质:R2二类居住用地
出让面积:42363.43㎡
容积率:1.0<Far≤2.2
挂牌起始价:151000万元
最高限价:172000万元
起拍楼面价:16202元/㎡
最高楼面限价:18455元/㎡
地块位置在纯新盘武夷·七里湖山的南侧,中间间隔了教育、绿化等用地。
据武夷·七里湖山的置业顾问表示,他们也曾有意向想要拿打造七里湖山二期,但可能觉得地块的用地面积不够大,总价比七里湖山当时的价格要高出一些,计算了一下拿地成本等有可能还是不参与了。
武夷·七里湖山去年7月拿地,成交总价11.7亿元,成交楼面价17199元/㎡;东山G49地块的起拍总价都有15.1亿元了,最高限价则达到17.2亿元。比当时武夷·七里湖山的拿地总价确实高出了一些。
去年以来,江宁东山虽然持续有地块出让,但土拍的热度其实一直都不算太高,不管是武夷·七里湖山,还是中天·云来还是明月建设拿下的G91地块,都没有触顶摇号,大多都是底价成交。所以,本次东山G49地块的出让大概率也是“稳稳成交”。
不过从江宁东山的新房市场来看,大多数项目卖得也不算太差,整个板块的基调还是以稳为主。
NO.2 |贰
Z小姐今天也去地块附近实地踩了下盘,帮大家把周边的环境探了探。
从地块面貌来看,地块处于高坡之上,目前土地没有平整,还有一些菜地。
地块现状
东山G49地块位于万安西路和同夏北路的交叉路口,隔着一条万安西路的对面是东山公交总站,以后坐公交还是比较方便的。
东山公交总站
虽然这幅地块离目前已经通车的1号线河定桥站比较远,但未来周围会有规划的12号线和13号线交汇的金箔路站,通车以后坐地铁会更方便。
地块的周边多以老小区、安置房为主,但这些小区的年代不算老旧,小区的环境也是比较不错的。
地块对面的岗山佳苑安置房小区
也有一些新小区,东南方向是海玥华府和万科都荟启境项目,加上北侧的武夷·七里湖山,未来板块的城市界面不会特别差。
武夷·七里湖山
从生活配套方面来看,周边的生活氛围已经基本成型了,虽然配置不算高,但基本生活可以满足。
像一些基础的社区商铺、农贸市场等商业配套都有,2公里外还有江宁万达。另外,项目周边有文靖东路小学和上元中学,临近三甲医院江宁中医院。
江宁万达
站在地块上可以看到远处的文靖东路小学
不管是从周边环境、生活配套还是板块的新房市场反馈来看,地块的定位可能更适合一些刚需、刚改的购房者。
地块周边基本生活配套齐全
NO.3 |叁
今年以来,东山板块的新房热度还算可以。目前,区域内在售的项目有武夷·七里湖山、万科都荟启境二期、海玥华府、中天·云来,新房库存量充足。
武夷·七里湖山今天摇号,即将开盘。共183组买房人摇108套房源,中签率59%。项目此次领到的是6、7号楼销许,全装修销许均价34834元/㎡。据置业顾问表示,项目首开的价格比较优惠,最低可以达到3.1万元/㎡。
项目的户型建筑面积从99-143㎡都有,刚需、刚改、入门改善需求都能覆盖,双阳台、主卧套房也比较实用。精装上三大件配齐,也有一些知名品牌,同时还配备了华为全屋智能系统,物业为武夷物业&万科物业,整个项目的品质和性价比都比较过关。
武夷·七里湖山精装样板间实景图
万科都荟启境二期不久前加推了4号楼,户型建筑面积约104、124㎡,精装销许均价约35628元/㎡,此前整体去化8.6成左右,卖得也不错。近期加推了2号楼,户型建筑面积约125㎡,销许均价约35327元/㎡。
从产品上看,万科都荟启境二期的设计可能更贴近年轻群体,收纳也做得比较不错,还是现房,但没有建面约99㎡的小户型。
海玥华府还剩最后一栋8号楼没卖,共计约108套房源,户型建筑面积约98、117㎡,前期精装均价约34345元/㎡,现房交付。
中天·云来算是板块内去化比较吃力的一个项目,位置也和以上几个项目及待出让的G49地块不在一起。项目目前在售的户型建筑面积包括77、88、99、112、115、143㎡,精装均价3.4万元/㎡左右。
【写在最后】
综合来看,东山板块的新房储备量是比较充足的,加上待出让的G49地块应该还能卖上一段时间,价格方面也基本在3.4、3.5万元/㎡左右,面积段也不算大,最大也不过140多㎡,对于刚需客还是比较友好的。
周边生活配套也比较完善,未来等到地铁通车后,板块的交通面貌将有所提升,所以一些想要入手江宁的刚需、刚改置业者,还是可以考虑一下这个板块的。
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