每日昱言丨招商银行：存量房贷利率下调是大概率事件，已制定了相关预案

招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

“这主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好，比如如何兼顾好“因城施策”和公平性、银行系统支持等问题。各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。”彭家文指出，总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。

据了解，招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，影响总体可控。

彭家文指出，存量房贷利率的调整也有其正面的影响。存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。同时，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。

宽松将成为接下来调控主旋律。

为切实维护购房人合法权益，促进行业转型升级，推动高质量发展，成都市住建局印发《关于支持商品住房现房销售 促进行业高质量发展的通知》。

销售条件方面：

（一）完成不动产首次登记；

（二）完成配建的公共服务设施，因分期建设暂未完成的，应提交附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件和按时完成配套建设的书面承诺，且完成住宅周边道路、场地及隔离措施；

（三）完成申请楼栋所在施工许可证所载建设内容和规划核实内容，完成新建住宅附属设施设备交付使用备案手续，项目“所见即所得、款清即交房”；

（四）承诺在销售阶段不设置抵押；

（五）现房销售最低规模为栋。

价格申报方面：

对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。其他商品住房项目按原有规定执行。

加强监管方面：

（一）开发企业在与购房人签订商品房买卖合同前，应陪同购房人或其委托人查验意向购买房屋现状及基础设施设备、相关公共设施等情况，查验情况在合同中进行确认。

（二）开发企业在销售商品住房时，应当在商品房买卖合同中约定购房人支付全部购房款之日即可交付商品住房。

（三）各区（市）县住建行政主管部门应加大对商品住房项目销售信息公示的监督检查力度，督促开发企业在销售现场醒目位置公示现房销售备案信息和不利因素。

（四）各区（市）县住建行政主管部门应督促开发企业按照相关规定和商品房买卖合同约定，向购房人交付现房销售的商品住房。发现不按合同约定时间交付等不履行承诺情况的，依法依规处置，并予以不良信用记录。

（五）各区（市）县住建行政主管部门应加强与属地市场监管、综合执法等部门监管联动，及时收集相关部门对商品住房销售现场的监督检查情况，同时将住建部门发现的问题线索推送有权部门依法查处。

此外，各区（市）县在开发企业办理并联竣工验收（5个工作日）及竣工验收备案（即办）、维修资金缴存（即办）、不动产首次登记（2个工作日，不含实地查看时间）等环节应进一步优化流程、提升效率，严格办理时限，优化现房销售政务服务。住建、金融、税务、规划和自然资源等部门按照职能职责，研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。

推动房地产业向新发展模式平稳过渡。